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這個新聞好有趣!



捷運工程局9日標售6戶台北市大安區捷運聯開案「臨沂帝國」，結果共吸引9封投標單，有5戶順利標脫，標脫率83.3%，整體溢價率1.56%，每坪成交價格約為120萬元至135萬元，總價落在8000萬元至8900萬元，標脫價格接近底價。房仲業表示，今年以來雖然主管機關頻頻關切高房價的問題，但捷運宅產品仍受到民眾歡迎，包括「臨沂帝國」、「碧潭有約」的2房產品，都有不錯的標售成績。

「臨沂帝國」位捷運忠孝新生站，周邊生活機能成熟，交通便利性高，屋齡新穎，住家規劃於後棟，這次標售樓層則為中低樓層的3~5樓，坪數62.5~64.5坪，總底價7825萬元至8786萬元，每坪底價119元至136萬元，平均每坪底價為123萬元，底價創下捷運聯開案標售的新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3~5樓，視野景觀條件一般，整體標底售價符合市場行情。由於近期主管機關頻頻關切高房價問題，對於買方信心有一定影響，加上屬於8千萬左右的高總價產品，搶標狀況並未特別熱絡，但大部分的戶別都能順利標脫，顯見現階段好地段、好產品、好價格，仍可吸引民眾進場購屋。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則指出，「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站，當初2007年預售每坪開價88~95萬元，根據實價資訊，目前「臨沂帝國」周邊中古屋成交均價每坪80萬元至100萬元，因為位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，擁有市中心絕佳的生活機能，訴求北市換屋族群，因此，雖然價格創下捷運標售新高，仍能有高標脫率並不令人意外。

不過，劉怡蓉也提到，由於這次標售樓層是社區後棟，且屬於中低樓層的3~5樓，而建案旁邊多為4、5樓舊公寓，周邊環境景觀不佳，缺乏豪宅氣勢，加上政府對於豪宅查稅不手軟，也讓置產族群縮手，因此，讓這次標售價格僅有1.56%的溢價率。

值得注意的是，接下來還有捷運頂溪站的「樺福千金」標售案將登場，房仲認為，由於不少戶屬於套房產品，符合捷運、低總價等特性，預期應會吸引自住、置產型買方投標。